遊休不動産の有効活用｜AMGアセットオフィス｜山形市の不動産コンサルティング

土地を有効活用するには、どのような手法がありますか？: アパート・マンション経営、駐車場経営、テナント誘致による建て貸し、土地の賃貸等があります。また、所有している不動産を売却し、もっと収益性のある不動産や金融資産へ買い換えることも、有効活用になります。
アパート、マンションを建築した場合のメリット、デメリットは？: メリット：立地等を間違えなければ、安定した家賃収入を得ることができるため、老後の資産形成としても有効です。また、固定資産税の負担を抑える事ができ、節税効果にもつながる場合があります。
デメリット：初期費用がかかること、また空室リスク、将来の家賃下落や修繕リスクがあります。また、金融機関から融資を受ける場合、収支のバランスを慎重に検討する必要があります。
駐車場経営のメリット、デメリットは？: メリット：初期費用を安く抑えることができます。また、小さい敷地からでもスタートすることができます。
デメリット：他の手法に比べて収益が少ないこと、固定資産税が更地の状態と変わらないため、節税効果があまり見込めません。
テナント経営のメリット・デメリットは？: メリット：立地が良ければ、アパート・マンション以上に収入が見込める、長期的に借りて頂けることができます。 デメリット：初期投資に費用がかかること、立地によっては、集客が見込めず、長期的に空室になってしまうことがあります。経営者的な感覚も必要でしょう。
土地の賃貸にはどのような用途がありますか？: 資材置き場や貸農地等があります。初期費用も少なく、大きな投資をすることなく始めることができます。
住宅には不向きでも建築可能地域であればガレージを設置して賃貸する事も可能です。大きな道沿いであれば事業用定期借地権契約を活用して、建物建築費をこちらで負担せずにコンビニエンスストアー等の会社に借りてもらうようなこともできたりします。
土地や建物を有効活用する事によって、相続対策や節税効果は見込めますか？: 建物を建てる、建物を賃貸で貸す事で、節税効果を生むことができます。ただし、社会情勢や経済動向などを総合的に見極めながら検討する事が必要です。
有効活用で失敗しないためにはどのようにすればいいですか？: どの手法が最も有効か、失敗しないかは、その地域、土地によって異なります。まずは、しっかりと市場調査を行うこと、その上で、アパートやマンション等を建築するか、駐車場や資材置き場等、土地として賃貸するか、もしくは売却してしまう事も視野に入れながら総合的に検討していくことが大切です。
狭い土地でも有効活用はできますか？: 地域により異なりますが、貸家やコインパーキング、他にもコインランドリー、トランクルームなどの運営は比較的狭い土地であっても活用できることがあります。
所有する土地は活用できるか？検討したいのですがどうしたらよいか？: 立地条件や土地の大きさにより活用方法はさまざまです。まずは調査をしてもらうことから始めてみましょう。弊社にお気軽にご連絡ください。
遊休農地の活用方法はありますか？: 農地を農業用として貸し出す方法としては、周辺住民の家庭菜園の場に提供することなどが考えらます。農地以外に農地転用して活用する方法としては、資材置場としての活用やアパートなどを建築する方法が考えられます。ただし、農地の分類により農地転用できない農地もありますので、まずは弊社に相談してください。

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